该建筑工程合同有效吗？(2002)_房地产法律咨询_法律桥:上海高级涉外房地产律师

当前位置：上海律师法律桥>>涉外房地产律师>>房地产法律咨询>>建筑工程法律咨询>>文章内容

该建筑工程合同有效吗？(2002)

作者：杨春宝律师　来自：法律桥　时间：2005-1-22 22:04:51 点击：

问：
1999年10月8,花园公司将一、二号楼建设工程发包给甲公司，价款832万元。同年11月7曰，甲公司将该工程全部转包给乙公司，甲公司与乙公司签订了分包项目合同，合同约定：甲公司按造价的5%收取乙公司的管理费；工程质量如达不到优良按3%罚款。乙公司承建的工程于2000年11月峻工，验收仅为合格。同年12月，乙方将工程决算书送交甲公司，但甲公司对决算书不置可否。另外，甲公司未按约定支付工程款。为此，乙公司以甲公司为被告提起，经过开庭，本案的主要焦点是：合同效力问题、质量达不到优良能否�？畹奈侍�、如合同无效工程价款如何计算、甲公司能否收取乙公司的管理费、约定的管理费法院能否收缴。请问：

1.甲、乙公司签订的合同是否有效？
2.工程质量达不到优良能否约定支付违约金？
3.如合同无效乙公司的工程款如何计收？
4.甲、乙公司约定的管理费能否追缴？
5.能否将花园公司列为本案第三人？
6.有何法律规定？

敬请赐教！ 20020323

答：
1、甲乙公司签订的合同无效。建筑法第二十八条规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。该合同违反了法律强制性规定，是无效的。
2、除了法律有特别规定，合同当事人可以自由约定合同内容，当然也可能就工程应当达到的质量标准和达不到约定标准所应承担的违约责任进行约定。
3、合同虽无效，但乙方实际已完成了工程施工，且工程质量合格，可以按国家或者地方规定的定额标准进行工程款决算。
4、因为合同无效，甲方非法收取的管理费应当予以追缴。
5、可以将花园公司列为第三人，因为甲乙双方合同无效，而花园公司是建设单位，案件处理结果会与之有关。
6、法律有建筑法、合同法和民法通则等。

杨春宝律师

【本文作者：杨春宝律师，来自：法律桥，引用及转载应注明作者和出处。如需聘请律师，请立即致电杨春宝高级律师：1390 182 6830】

关注法律桥微信公众平台	杨春宝高级律师电子名片

◆ 请注意文明用语，请勿人身攻击。
◆ 请尊重网上道德，遵守中华人民共和国各项相关法律法规。
◆ 您应当对因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任负责。
◆ 请勿在此提出法律咨询，法律咨询请去法律桥论坛。
◆ 本站有权在网站内转载或引用您的评论。
◆ 网站管理员有权删除违反上述提示的评论。
◆ 参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款。

本站声明：

本站所载法律咨询类资料均系站长为广大网友、读者提供的真实的法律咨询，请注意所有咨询均是在特定时间针对特定情况而作，没有普遍适用性。当您遇到具体问题时，请就近咨询专业律师。本站将努力为广大网友提供更好的服务，但不对本站提供的任何免费服务作出正式的承诺。

欢迎其他网站链接，但是，未经站长书面许可，不得摘编、转载。引用及经许可转载时均应注明出处"法律桥"，并链接本站。本站网址：http://h2ukw.qnxnd.cn/.

首席主持律师：上海杨春宝高级律师

上海最早的70后高级律师。入选国际知名法律媒体China Business Law Journal“100位中国业务优秀律师”，荣获Finance Monthly“2017中国TMT律师大奖"，并入围Finance Monthly“2016中国公司法律师大奖”，系Asia Pacific Legal 500和Asia Law Profiles多年推荐律师，中国贸促会/中国国际商会调解中心调解员，精通房地产开发、并购法律业务，具有20余年法律服务经验。[详细介绍>>>]

聘请律师热线：13901826830(咨询勿扰)
业务委托邮箱：LawBridge#163.com

200块钱24小时上门二维码_一条龙200快餐_品茶qq群免费进群_全国同城空降快餐