经济适用房购买权转让协议是否有效(2006)
作者：杨春宝律师 来自：法律桥 时间：2007-11-14 12:11:10 点击：
法律桥网友问：案例情况如下：因单位分配经济适用房，甲方与乙方为同事，甲方将经济适用房的购买权转认给乙方，首付款已交，但产权证至今未办下来。协议主要内容如下：
XX单位经济适用房购买权转让协议
甲方： 乙方：
一、 甲方自愿将XX处经济适用房购买权转让给乙方。
二、 房产以甲方的名义进行登记，甲方应负责办理：交房款、按揭贷款、办理房产证、土地证等手续，以上各项手续办理完后，甲方必须把房产证、土地证过户给乙方。乙方负责交纳期间各项款项。
三、 乙方付给甲方人民币X元整作为XX处经济购买权转让补偿费。
四、 如乙方要转让经济适用房给第三方，甲方同样要积极协助办理各项房产证、土地证和两证过户等各项手续。
五、 甲、乙双方订此协议，互不违约，否则应付同等转让费作为违约金。
想问的是：1、本协议是否有法律效力？
2、甲方能否违约？如甲方违约应承担什么责任？
3、乙方能否要求强制执行本协议？
法律桥网友解答：1\协议是否有效,经济适用房主要属于政策性房屋,对购买人有一些特殊的要求,在购买后5年内不得上市交易,及转让.所以你们的协议第一条过户,要等5年后才能办理。
2\甲方可以违约,如果违约按照你们的约定给付违约金/
3\如果甲方已将房屋卖给第三人,该协议得不到强制执行.乙方只能要求反还价款及违约金。
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